Как не попасть на мошенников при аренде квартиры

Обман при съёме квартиры

Здравствуйте, мои друзья и подписчики! Вряд ли в нынешнее время найдётся много счастливчиков, которым несказанно повезло избежать какого-либо «развода». Я тоже не исключение из правил, поэтому хочу предостеречь вас и поделиться личным опытом о том, как не попасть на мошенников при аренде квартиры.

Подобные аферы встречаются не только при найме, но также купле-продаже недвижимости. Схемы обмана преумножаются катастрофически быстро, поэтому перечислить их все невозможно, но, по сути, этого и не требуется. Чтобы максимально себя обезопасить, достаточно хорошо усвоить определённые правила последовательности действий при аренде или сдаче жилья.

Обман при съёме квартиры: аферы и уловки жуликов

После окончания школы в 2013 году, «волею судеб» мы с сыном оказались в Ярославле, поскольку он предпочёл обучение в ЯГМА. Так как всем новоиспечённым студентам мест в общежитии не хватило, то пришлось искать в аренду квартиру на длительный срок.

Обзвонив ряд агентств недвижимости и найдя, на наш взгляд, самое «достойное» жильё, мы приехали в назначенное время в офис. Обман при съёме квартиры совершенно не пугал, поскольку подобных мыслей не возникало. После 15-ти минутного разговора с милой девушкой и презентацией «клиентской базы», я уже подписывала договор об оказании услуги, стоимостью пять тысяч рублей.

За эту сумму мне выдали 10 первых телефонных номеров арендодателей из «личной картотеки» девушки, а обещанные 90 должны были дозировано приходить по смс до тех пор, пока не нашёлся бы подходящий квартирный вариант. Но исходя из уверений «многоопытного» риелтора, такая вероятность практически исключалась, поскольку все предложенные десять квартир были тщательно ею проверены.

Несомненно, подкупил пункт в договоре, что гарантированно можно пользоваться их «базой клиентов» в течение одного года. Думаю, нетрудно догадаться, что произошло, когда мы стали делать обзвон телефонных номеров 😓. На удивление отвечали, по большей части, собственники, но абсолютно все квартиры были уже сданы, причём через агентства недвижимости.

В моём случае «развод» оказался очень грамотным, так как юридический договор был составлен правильно, поэтому о возврате денег ни при каких условиях (полиция или суд) речи быть не могло. Схемы мошенничества при аренде квартиры стали настолько изощрёнными, что помимо риелторов, жуликом может оказаться:

  1. Собственник квартиры;
  2. Арендатор, выдающий себя за собственника и предлагающий жильё по завышенной стоимости или на короткий период (посуточно);
  3. Агентства недвижимости либо отдельные их сотрудники.

Мошенничество при аренде квартиры со стороны арендодателя

Многие обманы при аренде квартиры происходят из-за чрезмерного доверия. Не зря ведь говорится:

Доверяй, но проверяй

В обществе почему-то сложилось устойчивое мнение, что мошенничество чаще происходит со стороны нанимателей, поэтому на собственников квартир смотрят без опаски. Однако практика подтверждает обратное. Расскажу о популярных видах мошенничества при аренде квартиры со стороны арендодателя.

Изменение арендной платы.

Если арендатор по каким-либо причинам не заключил с владельцем договор найма жилого помещения и не подписал «акт приёма-передачи имущества при аренде квартиры», то он не имеет юридических прав на недвижимость, несмотря на устную договорённость, внесение задатка или полной оплаты за период проживания. Собственник в любой момент может пойти на изменение арендной платы в одностороннем порядке.

Смена замков в арендуемой квартире.

Схема обмана происходит чаще всего следующим образом. Наниматель передаёт наймодателю некую сумму без подтверждающих документов: договора, акта и расписки, а взамен получает ключи от квартиры.

Но хозяин «слёзно» начинает просить заехать через пару деньков, под предлогом вывоза вещичек, мелких недоделок по ремонту или жизненных обстоятельств. По истечении двух дней, при попытке открыть квартиру, неожиданно выясняется, что ключ к замку не подходит.

Сговор хозяина и агента.

Встречаются ситуации, когда владелец квартиры вступает в обманный сговор с недобросовестными агентами по недвижимости. Схема довольно проста.

Человек находит квартиру с помощью риелторов, вносит требуемую сумму и задаток, но через короткий промежуток времени у хозяина резко меняется ситуация и он требует освободить жильё. При этом арендатору, как правило, возвращается лишь небольшая часть арендной платы, а остальные деньги делятся между собственником и риелтором.          

Аренда без согласия второго собственника.

Если жильё принадлежит нескольким совладельцам, то противозаконно одному собственнику сдавать свою долю без согласия остальных. Даже при наличии договора найма жилого помещения, в случае их несогласия, сделка считается недействительной и может быть оспорена в судебном порядке. В этом и заключается хитрость арендодателя, поскольку денежные средства нанимателя полностью или частично остаются у него.       

Ремонт за счёт арендатора.

Обманы при аренде квартиры

Это наиболее распространённый обман при аренде квартиры, так как ремонтные работы «удовольствие» недешёвое. Наниматели, особенно с детьми, не желают проживать в «убитых» квартирах, поэтому соглашаются на ремонт помещения в счёт погашения арендной платы или понижения суммы за проживание.

Насладиться результатом ремонта квартиросъёмщикам удаётся редко, поскольку владелец после его завершения начинает настаивать на срочном освобождении помещения. Наличие договора найма жилого помещения в данной ситуации, к сожалению, не спасает арендатора от потери денег, уплаченных за ремонт.

Заниженная стоимость квартиры.

Хорошее жильё стоит дорого, поэтому его арендуют платёжеспособные люди. Но они тоже считают свои деньги и не желают заниматься лишним расточительством.

На этом строится обман при съёме квартиры, т. е.  заниженная стоимость квартиры в обмен предварительной платы за долгосрочный период (от одного квартала до года). После получения денежных средств владелец может выгнать арендаторов из помещения или поменять замки в их отсутствие.

Присвоение предоплаты.

Собственник может требовать небольшую предоплату у нанимателя до совершения сделки под разными предлогами. Например, «застолбить» за собой квартиру под видом большого ажиотажа, сетования на чрезмерную занятость или удалённость проживания от сдаваемого жилья.

Главное, чтобы любой ценой заполучить деньги заранее. После их передачи хозяин перестаёт отвечать на телефонные звонки, а квартиросъёмщик остаётся без денежных средств и арендуемого помещения.

Друзья мои, не могу не упомянуть ещё об одном виде обмана при аренде квартиры – бесплатном проживании, которое быстро набирает популярность.

В объявлениях собственник предлагает жильё в обмен на услуги, такие как готовка, уборка, стирка и т. д., но по факту вымогается иная услуга – секс. Если этот вопрос оговаривается сразу при осмотре квартиры, то никакого обмана нет, поскольку желающих людей проживать на данных условиях весьма немало.

Краткий вывод

Схемы мошенничества при аренде квартиры непрестанно растут и пополняются, поэтому чтобы себя обезопасить необходимо тщательно проверять правоустанавливающие документы на квартиру, а также:  

  • При любых обстоятельствах заключать договор найма жилого помещения и составлять акт приёма-передачи имущества при аренде квартиры. Если вносится предоплата, то производить фиксацию передачи денег собственноручным написанием расписки или при помощи видеосъёмки. При переводе арендной платы через онлайн не забывайте распечатывать и сохранять все чеки.
  • Проверять свидетельство о регистрации права или выписку из ЕГРН, поскольку в них указаны все собственники на недвижимость. Обязательно вписывайте в договор найма всех владельцев с личной их подписью и паспортными данными. При отсутствии одного из хозяев требуйте нотариальную доверенность на право подписания договора другим присутствующим собственником.
  • Производить полный расчёт или предоплату лишь после осмотра квартиры и подписания договора найма жилого помещения. Остерегайтесь «дешёвых» квартир.
  • Вносить плату помесячно, поскольку жизнь быстротечна и переменчива. Обстоятельства с обеих сторон могут измениться и забрать свои деньги у владельцев вряд ли уже получится.

Мошенничество при сдаче квартиры в аренду

У собственников жилья тоже имеются причины опасения мошенничества при сдаче квартиры в аренду, потому что без их ведома помещение может передаваться в субаренду. Играя на доверии людей, аферисты не гнушаются никаких способов обмана.

Главная их цель – выманить деньги у нанимателей любой ценой.

Известны случаи, когда, возвращаясь из-за границы, хозяин обнаруживал до 30 человек мигрантов, проживающих в своей квартире без регистрации и документов. Нетрудно вообразить удручающее состояние помещения и её собственника. Кратко расскажу об основных видах злоупотреблений, относящихся к группе «мошенничество при сдаче квартиры».

Мошенничество при сдаче квартиры в аренду посуточно.

Посуточная аренда квартир пользуется особым спросом, поскольку цены на гостиницы «кусаются», а ночёвка в хостелах устраивает не всех. Аферисты, чаще всего, поступают следующим образом.

Снимают посуточно приличное жильё и тут же размещают всевозможные объявления, предлагая данную квартиру в аренду на длительный срок (от шести месяцев до года). Чтобы быстрее осуществить махинацию, снижают её стоимость, беря оплату вперёд. Как только, на собирается «кругленькая» сумма мошенники сразу исчезают. Никаких контактов, кроме номера телефона, злоумышленники не оставляют.

Многократная сдача квартиры.

Здесь мошенники действуют несколько иначе. Снимают квартиру и одновременно сдают её в аренду нескольким нанимателям, иногда заключая договор найма жилого помещения. Потом собирают деньги от доверчивых граждан и тихо исчезают, зачастую меняя замки на дверях.

Всё происходит настолько правдоподобно, что люди подолгу спорят возле закрытой двери, кому по праву должно принадлежать проживание в квартире, не догадываясь о факте мошенничества 😮.

Подставной хозяин недвижимости.

Обман при съёме квартиры

Мошенничество при сдаче квартиры часто связано с подставным собственником, а следовательно, с поддельными документами на недвижимость и «хозяина». Принцип обмана тот же – взять арендную плату вперёд и испариться «по-тихому».

Продажа арендуемой квартиры по поддельным документам.

Квартирное мошенничество заключается в следующем. Собственнику жилья предоставляется подложный паспорт, следовательно, договор найма жилого помещения оформляется на стороннее лицо.

Далее, подготавливаются документы на продажу жилья, как правило, по заниженной цене и после совершения сделки мошенники благополучно исчезают. В данной схеме жертвами становятся сразу два человека – собственник и покупатель недвижимости.       

Краткий вывод.

Друзья мои, современные мошенники хитры, коварны, безжалостны и весьма образованны. Прежде чем снять квартиру, они тщательно готовятся, т. е. выбирают «подходящих» собственников, которые много работают или ездят по командировкам, проживают далеко от дома, часто и подолгу путешествуют, либо проживают за границей.

Поэтому советы для собственной безопасности такие же, как в предыдущей главе – необходимо вдумчиво и внимательно проверять правоустанавливающие документы на квартиру.

Если «хозяина» раздражает такое поведение, и он торопится побыстрее подписать договор найма жилого помещения, то не поддавайтесь на уловки. Естественно, злоумышленник будет нервничать, поскольку очередь потенциальных нанимателей у него расписана строго по времени.

Обязательно проверяйте: паспорт; выписка из ЕГРН (приобретение квартиры после 15 июля 2016 года); свидетельство о регистрации права (до июля 2016г.); договор купли-продажи; договор долевого участия.

Если в процессе изучения документов возникли хотя бы малейшие сомнения, то ни в коем случае не подписывайте договор и не отдавайте деньги.

Обманы при аренде квартиры: недобросовестные агентства недвижимости

Многие люди по наивности продолжают думать, что аренда жилья через агентства недвижимости является гарантией безопасной сделки. Однако, это глубоко ошибочное суждение, поскольку, прикрываясь юридическим статусом конторы, некоторые риелторы пользуются сомнительными или чисто обманными уловками гораздо чаще других злоумышленников. Приведу лишь наиболее популярные схемы мошенничества при аренде квартиры.

«Эксклюзивная» база: платное смс-сообщение.

Квартирное мошенничество строится следующим образом. Для привлечения потенциальных нанимателей, в интернете и отдельных печатных изданиях, публикуются объявления о «крупной базе квартир», предлагаемых собственниками в аренду.

За доступ к «эксклюзивной базе» клиенту нужно отправить на определённый номер телефона платное смс-сообщение. После получения денежных средств аферисты тут же исчезают.        

Фиктивные адреса.

Мошенники по аренде квартир отыскали для обмана великолепную законную лазейку. Регистрируясь ИП в качестве исполнителя предоставляемых информационных услуг, они предлагают фиктивные адреса сдаваемых в аренду квартир.Рассказывая людям байки о «личных» базах и умышленно вводя их в заблуждение, предлагают подписать договор и оплатить данную услугу. Разобраться несведущему человеку в юридических тонкостях договора очень сложно.

Большинство клиентов подобные конторы воспринимают как агентства недвижимости, поэтому относятся к ним доверительно. Выполнив все юридические нюансы, заказчику предоставляются адреса «сдаваемых» квартир с частично имеющимися номерами телефонов.

После короткого обзвона выясняется, что по данным адресам, жильё не сдаётся или давно арендовано. Но поскольку договор составлен верно, то никакие скандалы не помогут вернуть деньги 😭.        

Предоплата за аренду квартиры.

Имеются агентства недвижимости, работающие только по предоплате за аренду квартиры. Это их личная инициатива, так как законодательством РФ такое требование не предусмотрено. Всегда есть потенциальный риск, что после получения предоплаты «агентство» попросту испарится. Поэтому не рискуйте вступать во взаимодействие с риелторами на подобных условиях.  

Мошенничество при сдаче квартиры в аренду на авито приобрело колоссальные размеры. Существуют косвенные признаки, по которым можно распознать подозрительное объявление.

  1. Чаще всего красивые фото квартиры не соответствуют их описанию;
  2. Фотографии жилья часто повторяются в различных объявлениях по разным адресам местонахождения;
  3. Цены сильно занижены, по сравнению с рыночными;
  4. Требуется предоплата за аренду квартиры;
  5. Предлагается дистанционный поиск недвижимости по запросам клиента за ежемесячную оплату. 

Заключение          

Друзья мои, в заметке рассказывается, как не попасть на мошенников при аренде квартиры и приводятся наиболее популярные схемы обмана при съёме и сдаче жилья. В действительности их существует гораздо больше, в том числе и купле-продаже недвижимости. Из-за отсутствия «лишних» денег люди вынуждены искать жильё подешевле, поэтому аферисты делают акцент именно на этой беде.

Хорошие квартиры не могут «в разы» стоить дешевле средней рыночной стоимости. Этот факт должен всегда настораживать потенциальных наймодателей.
  • Чтобы обезопасить себя и не попасться на обман при съёме квартиры, нужно тщательно проверять документы. Не просто смотреть на фотографию в паспорте, а обращать внимание на водяные знаки, исправления, кривые шрифты и код города.
  • Серия паспорта обязательно должна совпадать с местом его выдачи. Для этого достаточно зайти на сайт Твой паспорт и посмотреть коды городов, а заодно ознакомиться с множеством другой полезной информации. Если состояние паспорта вызывает подозрение, то лучше попросить предоставить военный билет или водительское удостоверение.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру могут быть различными, поскольку жильё приобретается разными способами: покупка, наследство, дарение или обмен. Проверяйте их абсолютно все. Сверяйте выписку из ЕГРН с реальными документами. При малейших сомнениях требуйте дополнительные сведения из Росреестра.
  • Всегда заключайте правильно оформленный договор найма жилого помещения, т. е. дотошно прописывайте в нём все мелочи, в том числе и условия досрочного выселения. В акте приёма-передачи имущества при аренде квартиры указывайте всё имеющееся имущество и его состояние, чтобы после прекращения договора избежать необоснованных претензий относительно его порчи.
  • Не торопитесь вносить деньги «вперёд» и не платите за «кота в мешке». Пока жильё не осмотрено лично вами, ни о какой предоплате не должно быть и речи.

При соблюдении этих простых, но важных правил никакие обманы при аренде квартиры никогда не будут для вас угрозой с серьёзными последствиями.

Если вам понравилась заметка, подписывайтесь на мои обновления, чтобы первыми получать новые статьи.

И не забывайте делиться своими отзывами, мнениями и историями!

Всегда буду вам рада на страницах своего блога, у себя «дома». Ваша Л.Г.

Понравилась статья? Поделись!

14 комментариев

  • Аватар комментатора Ольга Ольга
    Лариса, благодарю за такой полезный материал. Разные бывают ситуации в жизни. Советы беру на вооружение.
    Ответить
    1. Аватар комментатора Лариса Горская Лариса Горская

      Ольга, благодарю за комментарий)) Ситуации, действительно, бывают разные.. Поэтому лучше быть "подкованным", по возможности, по всем вопросам 😉

      Ответить
  • Аватар комментатора Инна Инна
    Лариса спасибо за полезную статью, забираю себе на стену вк.
    Ответить
    1. Аватар комментатора Лариса Горская Лариса Горская

      Инна, спасибо за комментарий)) "Предупреждён, значит вооружён"..😉

      Ответить
  • Аватар комментатора Aleksandr Aleksandr
    Лариса, спасибо за интересный рассказ о возникновении различных ситуаций мошенничества с квартирами, пока в таких ситуациях не был, всё впереди...
    Ответить
    1. Аватар комментатора Лариса Горская Лариса Горская

      Aleksandr, благодарю за комментарий)) Это очень здорово, что вы никогда не сталкивались с подобными ситуациями) Искренне желаю, чтобы и впредь все квартирные мошенники обходили вас стороной..😊

      Ответить
  • Аватар комментатора Татьяна Татьяна
    Лариса, спасибо за предостережения о мошеннических приёмах при съёме квартиры. Из-за того, что большинство людей очень доверчивы и возникают такие ситуации. И, правильно, что нужно уметь проверять документы на все сделки, не стесняться.
    Ответить
    1. Аватар комментатора Лариса Горская Лариса Горская

      Татьяна, благодарю за комментарий)) Да уж, доверие очень часто играет с людьми "злую шутку". С одной стороны, не хочется ни к кому относиться с подозрением, а с другой.. не хочется быть обманутым. Так что поговорка "Доверяй, но проверяй" подходит к данной тематике, как нельзя лучше.

      Ответить
  • Аватар комментатора Елена Елена
    Лариса, я однажды сама попалась на уловку мошенников при аренде жилья. Мне нужна была квартира на месяц. В агентстве я заплатила за то, что они предложат мне варианты квартир. В итоге все квартиры, которые они мне предлагали, оказались занятыми. И деньги мне не возвратили. Так что статья очень нужная и сваевременная.
    Ответить
    1. Аватар комментатора Лариса Горская Лариса Горская

      Елена, вы как раз попали на контору по предоставлению информационных услуг, которые часто позиционируют себя агентствами недвижимости. Это сейчас, пожалуй, самый популярный способ обмана при съёме квартиры.. Спасибо, что поделились своей житейской историей))

      Ответить
  • Аватар комментатора Юрий Юрий
    Лариса, квартиры снимал, когда в других городах в командировках был, но без обмана обошлось — всё чинно и благородно так сказать😁 Сейчас поездок нет уже и давно не на службе, то есть съём жилья не предстоит. Но никто не застрахован от разных жизненных ситуаций... и поэтому ваша информация о возможных мошенничествах при аренде квартир, исходя из личного опыта, очень ценна! Благодарю!
    Ответить
    1. Аватар комментатора Лариса Горская Лариса Горская

      Юрий, благодарю за комментарий)) Говорят "от сумы и от тюрьмы не зарекайся". Жадность, толкает мошенников на невероятную изобретательность, особенно лидирует квартирное мошенничество. Поэтому лучше всем и всегда быть "на чеку" и не расслабляться.

      Ответить
  • Аватар комментатора галина галина
    Лариса, спасибо за нужную информацию, ведь сейчас так много мошенников, особенно с недвижимостью. Ваша статья, как памятка для людей, которым приходится снимать квартиру в аренду.
    Ответить
    1. Аватар комментатора Лариса Горская Лариса Горская

      галина, благодарю за комментарий)) Искренне надеюсь, что найдутся читатели, которые пожелают воспользоваться практическими советами о том, как не попасть на мошенников при аренде квартиры..

      Ответить

Добавить комментарий

Отправить комментарий Отменить

Сообщение