Как правильно снять квартиру: какие схемы используют мошенники при аренде жилья

Как правильно снять квартиру
Обновлено:

Здравствуйте, мои друзья и подписчики! Вряд ли в нынешнее время найдётся много счастливчиков, которым повезло избежать какого-либо жульничества. Я тоже не исключение, поэтому хочу вас предостеречь и поделиться личным опытом о том, как правильно снять квартиру, кто такие квартирные мошенники и какие виды мошенничества они используют.

Подобные аферы встречаются при аренде и сдаче недвижимости, а также купле-продаже жилья. Схемы обмана меняются и преумножаются катастрофически быстро, поэтому перечислить их все невозможно. Чтобы максимально надёжно обезопасить себя от аферистов, достаточно усвоить последовательность правильных действий перед предполагаемой сделкой.

Как снять квартиру: мошенничество со стороны арендодателя 

Многие обманы при аренде квартиры происходят из-за чрезмерной доверительности. Не зря ведь говорится: «Доверяй, но проверяй».

В обществе почему-то сложилось устойчивое мнение, что мошенничество чаще происходит со стороны нанимателей, поэтому на собственников квартир смотрят без опаски. Однако практика подтверждает обратное. Расскажу какие виды мошенничества используются при аренде квартир со стороны арендодателя.

Изменение арендной платы.

Если арендатор по каким-либо причинам не заключил с владельцем договор найма жилого помещения и не подписал «акт приёма-передачи имущества при аренде квартиры», то он не имеет юридических прав на недвижимость, несмотря на устную договорённость, внесение задатка или полной оплаты за период проживания. Собственник в любой момент может пойти на изменение арендной платы в одностороннем порядке.

Смена замков в арендуемой квартире.

Схема обмана происходит чаще всего следующим образом. Наниматель передаёт наймодателю некую сумму без подтверждающих документов: договора, акта и расписки, а взамен получает ключи от квартиры.

Но хозяин «слёзно» начинает просить заехать через пару деньков, под предлогом вывоза вещичек, мелких недоделок по ремонту или жизненных обстоятельств. По истечении двух дней, при попытке открыть квартиру, неожиданно выясняется, что ключ к замку не подходит.

Сговор хозяина и агента.

Встречаются ситуации, когда владелец квартиры вступает в обманный сговор с недобросовестными агентами по недвижимости. Схема довольно проста. Человек находит квартиру с помощью риелторов, вносит требуемую сумму и задаток, но через короткий промежуток времени у хозяина резко меняется ситуация и он требует освободить жильё.

При этом арендатору, как правило, возвращается лишь небольшая часть арендной платы, а остальные деньги делятся между собственником и риелтором.          

Аренда без согласия второго собственника.

Если жильё принадлежит нескольким совладельцам, то противозаконно одному собственнику сдавать свою долю без согласия остальных. Даже при наличии договора найма жилого помещения, в случае их несогласия, сделка считается недействительной и может быть оспорена в судебном порядке. В этом и заключается хитрость арендодателя, поскольку денежные средства нанимателя полностью или частично остаются у него.

Ремонт за счёт арендатора.     

Как снять квартируКак безопасно снять квартиру

Это наиболее распространённый обман при аренде квартиры, поскольку ремонтные работы «удовольствие» недешёвое. Наниматели, особенно с детьми, не желают проживать в «убитых» квартирах, поэтому соглашаются на ремонт жилья в счёт погашения арендной платы или понижения суммы за проживание.

Насладиться результатом ремонта квартиросъёмщикам удаётся редко, так как владелец после его завершения начинает настаивать на срочном освобождении жилища. Наличие договора найма жилого помещения в данной ситуации не спасает арендатора от потери денег, уплаченных за ремонт.

Заниженная стоимость квартиры.

Хорошее жильё стоит дорого, поэтому его арендуют платёжеспособные люди. Но они тоже считают свои деньги и не желают заниматься лишним расточительством. На этом строится обман при съёме квартиры, т. е.  заниженная стоимость квартиры в обмен предварительной платы за долгосрочный период (от одного квартала до года). После получения денежных средств владелец может выгнать арендаторов из помещения или поменять замки в их отсутствие.

Присвоение предоплаты.

Собственник может требовать небольшую предоплату у нанимателя до совершения сделки под разными предлогами. Например, «застолбить» за собой квартиру под видом большого ажиотажа, сетования на чрезмерную занятость или удалённость проживания от сдаваемого жилья.

Главное, чтобы любой ценой заполучить деньги заранее. После их передачи хозяин перестаёт отвечать на телефонные звонки, а квартиросъёмщик остаётся без денежных средств и арендуемого помещения.

Друзья мои, не могу не упомянуть ещё об одном виде обмана при аренде квартиры – бесплатном проживании, которое быстро набирает популярность. В объявлениях собственник предлагает жильё в обмен на услуги, такие как готовка, уборка, стирка и т. д., но по факту вымогается иная услуга – секс.

Если этот вопрос оговаривается сразу при осмотре квартиры, то никакого обмана нет, поскольку желающих людей проживать на данных условиях весьма немало.

Как снять квартиру, чтобы не обманули: выводы.

Квартирные мошенники постоянно придумывают новые виды мошенничества, поэтому чтобы себя обезопасить, необходимо тщательно проверять правоустанавливающие документы на квартиру, а также:  

  1. При любых обстоятельствах заключать договор найма жилого помещения и составлять акт приёма-передачи имущества при аренде квартиры. Если вносится предоплата, то производить фиксацию передачи денег собственноручным написанием расписки или при помощи видеосъёмки. При переводе арендной платы через онлайн не забывать распечатывать и сохранять все чеки.
  2. Проверять свидетельство о регистрации права или выписку из ЕГРН, поскольку в них указаны все собственники на недвижимость. Обязательно вписывать в договор найма всех владельцев с личной их подписью и паспортными данными. При отсутствии одного из хозяев требовать нотариальную доверенность на право подписания договора другим присутствующим собственником.
  3. Производить полный расчёт или предоплату лишь после осмотра квартиры и подписания договора найма жилого помещения. Остерегаться «дешёвых» квартир.
  4. Вносить плату помесячно, поскольку жизнь быстротечна и переменчива. Обстоятельства с обеих сторон могут измениться и забрать свои деньги у владельцев вряд ли уже получится.

Как снять квартиру: мошенничество со стороны нанимателя 

У собственников жилья тоже имеются причины опасения мошенничества при сдаче квартиры в аренду, потому что без их ведома помещение может передаваться в субаренду. Играя на доверии людей, аферисты не гнушаются никаких способов обмана.

Их цель – выманить деньги у нанимателей любой ценой.

Известны случаи, когда, возвращаясь из-за границы, хозяин обнаруживал до 30 человек мигрантов, проживающих в своей квартире без регистрации и документов. Нетрудно вообразить удручающее состояние помещения и её собственника. Кратко расскажу об основных видах афер.  

Мошенничество при сдаче квартир в аренду посуточно.

Посуточная аренда квартир пользуется особым спросом, поскольку цены на гостиницы «кусаются», а ночёвка в хостелах устраивает не всех. Аферисты поступают следующим образом.

Снимают посуточно приличное жильё и тут же размещают объявления, предлагая данную квартиру в аренду на длительный срок (от шести месяцев до года). Чтобы быстрее осуществить махинацию, снижают её стоимость, беря оплату вперёд. Как только на собирается «кругленькая» сумма, мошенники сразу исчезают. Никаких контактов, кроме номера телефона, злоумышленники не оставляют.

Многократная сдача квартиры.

Здесь мошенники действуют несколько иначе. Снимают квартиру и одновременно сдают её в аренду нескольким нанимателям, иногда заключая договор. Потом собирают деньги от доверчивых граждан и тихо исчезают, зачастую меняя замки на дверях.

Всё это происходит настолько правдоподобно, что люди подолгу спорят возле закрытой двери, кому по праву должно принадлежать проживание в квартире, не догадываясь о факте мошенничества.

Подставной хозяин недвижимости.

Обман при съёме квартирыКак снять квартиру без обмана

Мошенничество при сдаче квартиры часто связано с подставным собственником, а следовательно, с поддельными документами на недвижимость и «хозяина». Принцип обмана тот же – взять арендную плату вперёд и испариться «по-тихому».

Продажа арендуемой квартиры по поддельным документам.

Квартирное мошенничество заключается в следующем. Собственнику жилья предоставляется подложный паспорт, следовательно, договор найма жилого помещения оформляется на стороннее лицо.

Далее, подготавливаются документы на продажу жилья, как правило, по заниженной цене и после совершения сделки мошенники благополучно исчезают. В данной схеме жертвами становятся сразу два человека – собственник и покупатель недвижимости.

Виды мошенничества с недвижимостью: выводы.

Друзья мои, современные мошенники хитры, коварны, безжалостны и весьма образованны. Прежде чем снять квартиру, они тщательно готовятся, выбирая «подходящих» собственников, которые много работают или ездят по командировкам, проживают далеко от дома, часто и подолгу путешествуют, либо находятся за границей.

Советы для собственной безопасности такие же, как в предыдущей главе – необходимо вдумчиво и внимательно проверять правоустанавливающие документы на квартиру. Если «хозяина» раздражает такое поведение, и он торопится побыстрее подписать договор, то не поддавайтесь на уловки. Злоумышленник будет нервничать, поскольку очередь потенциальных нанимателей у него расписана строго по времени.

Обязательно проверяйте: паспорт; выписка из ЕГРН (приобретение квартиры после 15 июля 2016 года); свидетельство о регистрации права (до июля 2016г.); договор купли-продажи; договор долевого участия. Если в процессе изучения документов возникли хотя бы малейшие сомнения, то ни в коем случае не подписывайте договор и не отдавайте деньги.

Как снять квартиру: недобросовестные агентства недвижимости

Многие люди по наивности продолжают думать, что аренда жилья через агентства недвижимости является гарантией безопасной сделки. Однако, это глубоко ошибочное суждение, поскольку, прикрываясь юридическим статусом конторы, некоторые риелторы пользуются сомнительными или чисто обманными уловками гораздо чаще других злоумышленников.

Приведу основные виды мошенничества с недвижимостью.

«Эксклюзивная» база: платное смс-сообщение.

Обман строится следующим образом. Для привлечения потенциальных нанимателей, в интернете и отдельных печатных изданиях, публикуются объявления о «крупной базе квартир», предлагаемых собственниками в аренду.

За доступ к «эксклюзивной базе» клиенту нужно отправить на определённый номер телефона платное смс-сообщение. После получения денежных средств аферисты тут же исчезают.        

Фиктивные адреса.

Квартирные мошенники отыскали для обмана великолепную законную лазейку. Регистрируясь ИП в качестве исполнителя предоставляемых информационных услуг, преподносят фиктивные адреса сдаваемых в аренду квартир.

Рассказывая клиентам байки о «личных» базах и умышленно вводя их в заблуждение, предлагают подписать договор и оплатить данную услугу. Разобраться несведущему человеку в юридических тонкостях договора очень сложно.

Большинство посетителей подобные конторы воспринимают как агентства недвижимости, поэтому относятся к ним доверительно. Выполнив все юридические нюансы, заказчику предоставляются адреса «сдаваемых» квартир с частично имеющимися номерами телефонов.

После короткого обзвона выясняется, что, по данным адресам, жильё не сдаётся или давно арендовано. Но поскольку договор составлен верно, то никакие скандалы не помогут вернуть деньги.        

Предоплата за аренду квартиры.

Имеются агентства недвижимости, работающие только по предоплате за аренду квартиры. Это их личная инициатива, так как законодательством РФ такое требование не предусмотрено. Всегда есть потенциальный риск, что после получения предоплаты «агентство» попросту испарится. Поэтому не рискуйте вступать во взаимодействие с риелторами на подобных условиях.  

Мошенничество при сдаче квартиры в аренду на авито приобрело колоссальные размеры. Существуют косвенные признаки, по которым можно распознать подозрительное объявление.

  1. Красивые фото квартиры не соответствуют описанию.
  2. Фотографии жилья часто повторяются в различных объявлениях по разным адресам местонахождения.
  3. Цены сильно занижены, по сравнению с рыночными.
  4. Требуется предоплата за аренду квартиры.
  5. Предлагается дистанционный поиск недвижимости по запросам клиента за ежемесячную оплату. 

Как правильно снять квартиру: основные выводы 

Друзья мои, способов обмана при съёме и сдаче жилья, а также купле-продаже недвижимости, существует большое количество, поскольку квартирные мошенники очень изобретательны. Поэтому, чтобы не попасться на их «удочку» нужно знать, как правильно снять квартиру и какие основные виды мошенничества они используют.

Хорошие квартиры не могут стоить намного дешевле средней рыночной стоимости. Этот факт уже должен настораживать потенциальных наймодателей.

На документах нужно не просто смотреть на фотографию в паспорте, а обращать внимание на водяные знаки, исправления, кривые шрифты и код города. Серия паспорта обязательно должна совпадать с местом его выдачи. Поэтому пользуйтесь сервисом «Твой паспорт», где можно посмотреть коды городов и ознакомиться с множеством другой полезной информации.

Если состояние паспорта вызывает подозрение, то лучше попросить предоставить военный билет или водительское удостоверение.

Правоустанавливающие документы на квартиру могут быть различными, поскольку жильё приобретается разными способами: покупка, наследство, дарение или обмен. Проверяйте их абсолютно все. Сверяйте выписку из ЕГРН с реальными документами. При малейших сомнениях требуйте дополнительные сведения из Росреестра.

Заключайте правильно оформленный договор найма жилого помещения и скрупулёзно прописывайте в нём все мелочи, в том числе и условия досрочного выселения. В акте приёма-передачи имущества при аренде квартиры указывайте всё имеющееся имущество и его состояние, чтобы после прекращения договора избежать необоснованных претензий относительно его порчи.

Не торопитесь вносить деньги «вперёд» и не платите за «кота в мешке». Пока жильё не осмотрено лично вами, ни о какой предоплате не должно быть и речи. При соблюдении этих простых, но важных правил никакое мошенничество при аренде квартир не обернётся для вас угрозой потери собственности.  

Если вам понравилась заметка, подписывайтесь на мои обновления, чтобы иметь возможность получать их одними из первых. И, конечно же, делитесь своими отзывами, мнениями и историями!

Друзья мои, всегда рада видеть вас на страницах своего блога, у себя «дома». Ваша Л.Г.

18 комментариев

Аватар комментатора Валентина Автор: Валентина

Благодарю за столь подробную информацию о многочисленных схемах мошенничества при аренде квартиры. Осведомлён, значит вооружён.

Аватар комментатора Лариса Горская Автор: Лариса Горская

Валентина, спасибо за комментарий)) Да уж, в нынешнее время желательно получше вооружаться всевозможными знаниями, поскольку мошенники всегда "начеку"..

Аватар комментатора Екатерина Автор: Екатерина

Здравствуйте, Лариса. Спасибо за познавательную статью. Делаю репост на странице Фейбука.

Аватар комментатора Лариса Горская Автор: Лариса Горская

Екатерина, меня искренне радует, что Вы нашли полезную для себя информацию в данной заметке)) Надеюсь, что благодаря репостам, ею смогут воспользоваться и другие читатели. Спасибо)

Аватар комментатора Ольга Автор: Ольга

Лариса, благодарю за такой полезный материал. Разные бывают ситуации в жизни. Советы беру на вооружение.

Аватар комментатора Лариса Горская Автор: Лариса Горская

Ольга, благодарю за комментарий)) Ситуации, действительно, бывают разные.. Поэтому лучше быть "подкованным", по возможности, по всем вопросам 😉

Аватар комментатора Инна Автор: Инна

Лариса спасибо за полезную статью, забираю себе на стену вк.

Аватар комментатора Лариса Горская Автор: Лариса Горская

Инна, спасибо за комментарий)) "Предупреждён, значит вооружён"..😉

Аватар комментатора Aleksandr Автор: Aleksandr

Лариса, спасибо за интересный рассказ о возникновении различных ситуаций мошенничества с квартирами, пока в таких ситуациях не был, всё впереди...

Аватар комментатора Лариса Горская Автор: Лариса Горская

Aleksandr, благодарю за комментарий)) Это очень здорово, что вы никогда не сталкивались с подобными ситуациями) Искренне желаю, чтобы и впредь все квартирные мошенники обходили вас стороной..😊

Аватар комментатора Татьяна Автор: Татьяна

Лариса, спасибо за предостережения о мошеннических приёмах при съёме квартиры. Из-за того, что большинство людей очень доверчивы и возникают такие ситуации. И, правильно, что нужно уметь проверять документы на все сделки, не стесняться.

Аватар комментатора Лариса Горская Автор: Лариса Горская

Татьяна, благодарю за комментарий)) Да уж, доверие очень часто играет с людьми "злую шутку". С одной стороны, не хочется ни к кому относиться с подозрением, а с другой.. не хочется быть обманутым. Так что поговорка "Доверяй, но проверяй" подходит к данной тематике, как нельзя лучше.

Аватар комментатора Елена Автор: Елена

Лариса, я однажды сама попалась на уловку мошенников при аренде жилья. Мне нужна была квартира на месяц. В агентстве я заплатила за то, что они предложат мне варианты квартир. В итоге все квартиры, которые они мне предлагали, оказались занятыми. И деньги мне не возвратили. Так что статья очень нужная и сваевременная.

Аватар комментатора Лариса Горская Автор: Лариса Горская

Елена, вы как раз попали на контору по предоставлению информационных услуг, которые часто позиционируют себя агентствами недвижимости. Это сейчас, пожалуй, самый популярный способ обмана при съёме квартиры.. Спасибо, что поделились своей житейской историей))

Аватар комментатора Юрий Автор: Юрий

Лариса, квартиры снимал, когда в других городах в командировках был, но без обмана обошлось — всё чинно и благородно так сказать😁 Сейчас поездок нет уже и давно не на службе, то есть съём жилья не предстоит. Но никто не застрахован от разных жизненных ситуаций... и поэтому ваша информация о возможных мошенничествах при аренде квартир, исходя из личного опыта, очень ценна! Благодарю!

Аватар комментатора Лариса Горская Автор: Лариса Горская

Юрий, благодарю за комментарий)) Говорят "от сумы и от тюрьмы не зарекайся". Жадность, толкает мошенников на невероятную изобретательность, особенно лидирует квартирное мошенничество. Поэтому лучше всем и всегда быть "на чеку" и не расслабляться.

Аватар комментатора Галина Автор: Галина

Лариса, спасибо за нужную информацию, ведь сейчас так много мошенников, особенно с недвижимостью. Ваша статья, как памятка для людей, которым приходится снимать квартиру в аренду.

Аватар комментатора Лариса Горская Автор: Лариса Горская

галина, благодарю за комментарий)) Искренне надеюсь, что найдутся читатели, которые пожелают воспользоваться практическими советами о том, как не попасть на мошенников при аренде квартиры..

Оставить комментарий

Отправить комментарий Отменить

Сообщение