Внимание: как снять квартиру без посредников – 15 проверенных советов, чтобы избежать обмана

В обзоре расскажу, как снять квартиру без посредников и что нужно делать, чтобы избежать обмана. Квартирные аферисты используют разные виды мошенничества, поэтому нужно быть предельно внимательными. 

Махинации встречаются не только при аренде недвижимости, но также купле-продаже жилья. Чтобы максимально надёжно обезопасить себя от аферистов, достаточно усвоить последовательность правильных действий перед предполагаемой сделкой.

Как снять квартиру без посредников

Многие обманы при аренде квартиры происходят из-за чрезмерной доверительности. Не зря ведь говорится: «Доверяй, но проверяй».

В обществе сложилось устойчивое мнение, что мошенничество чаще происходит со стороны нанимателей, поэтому на собственников квартир смотрят без опаски. Однако практика подтверждает обратное. Расскажу какие виды мошенничества используются при аренде квартир со стороны арендодателя.

Как обманывают арендодатели 

• изменение арендной платы;

если арендатор по каким-либо причинам не заключил с владельцем договор найма жилого помещения и не подписал «акт приёма-передачи имущества при аренде квартиры», то он не имеет юридических прав на недвижимость, несмотря на устную договорённость, внесение задатка или полной оплаты за период проживания.

Собственник в любой момент может пойти на изменение арендной платы в одностороннем порядке.

• смена замков в арендуемой квартире;

схема обмана происходит чаще всего следующим образом. Наниматель передаёт наймодателю некую сумму без подтверждающих документов: договора, акта и расписки, а взамен получает ключи от квартиры.

Но хозяин «слёзно» начинает просить заехать через пару деньков, под предлогом вывоза вещичек, мелких недоделок по ремонту или жизненных обстоятельств. По истечении двух дней, при попытке открыть квартиру, неожиданно выясняется, что ключ к замку не подходит.

• сговор хозяина и агента;

встречаются ситуации, когда владелец квартиры вступает в обманный сговор с недобросовестными агентами по недвижимости. Схема довольно проста. Человек находит квартиру с помощью риелторов, вносит требуемую сумму и задаток, но через короткий промежуток времени у хозяина резко меняется ситуация и он требует освободить жильё.

При этом арендатору, как правило, возвращается лишь небольшая часть арендной платы, а остальные деньги делятся между собственником и риелтором.          

• аренда без согласия второго собственника;

Если жильё принадлежит нескольким совладельцам, то противозаконно одному собственнику сдавать свою долю без согласия остальных. Даже при наличии договора найма жилого помещения, в случае их несогласия, сделка считается недействительной и может быть оспорена в судебном порядке.

В этом и заключается хитрость арендодателя, поскольку денежные средства нанимателя полностью или частично остаются у него.

• ремонт за счёт арендатора;     

Как безопасно снять квартиру

это наиболее распространённый обман при аренде квартиры, поскольку ремонтные работы «удовольствие» недешёвое. Наниматели, особенно с детьми, не желают проживать в «убитых» квартирах, поэтому соглашаются на ремонт жилья в счёт погашения арендной платы или понижения суммы за проживание.

Насладиться результатом ремонта квартиросъёмщикам удаётся редко, так как владелец после его завершения начинает настаивать на срочном освобождении жилища. Наличие договора найма жилого помещения в данной ситуации не спасает арендатора от потери денег, уплаченных за ремонт.

• заниженная стоимость квартиры;

хорошее жильё стоит дорого, поэтому его арендуют платёжеспособные люди. Но они тоже считают свои деньги и не желают заниматься лишним расточительством. На этом строится обман при съёме квартиры, т. е. заниженная стоимость квартиры в обмен предварительной платы за долгосрочный период (от одного квартала до года).

После получения денежных средств владелец может выгнать арендаторов из помещения или поменять замки в их отсутствие.

• присвоение предоплаты;

собственник может требовать небольшую предоплату у нанимателя до совершения сделки под разными предлогами. Например, «застолбить» за собой квартиру под видом большого ажиотажа, сетования на чрезмерную занятость или удалённость проживания от сдаваемого жилья.

Главное, чтобы любой ценой заполучить деньги заранее. После их передачи хозяин перестаёт отвечать на телефонные звонки, а квартиросъёмщик остаётся без денежных средств и арендуемого помещения.

Друзья мои, не могу не упомянуть ещё об одном виде обмана при аренде квартиры – бесплатном проживании, которое быстро набирает популярность. В объявлениях собственник предлагает жильё в обмен на услуги, такие как готовка, уборка, стирка и т. д., но по факту вымогается иная услуга – секс.

Если этот вопрос оговаривается сразу при осмотре квартиры, то никакого обмана нет, поскольку желающих людей проживать на данных условиях весьма немало.

• как снять квартиру, чтобы не обманули: выводы;

квартирные мошенники постоянно придумывают новые виды мошенничества, поэтому чтобы себя обезопасить, необходимо тщательно проверять правоустанавливающие документы на квартиру, а также:  

1. При любых обстоятельствах заключать договор найма жилого помещения и составлять акт приёма-передачи имущества при аренде квартиры. Если вносится предоплата, то производить фиксацию передачи денег собственноручным написанием расписки или при помощи видеосъёмки. При переводе арендной платы через онлайн не забывать распечатывать и сохранять все чеки.
2. Проверять свидетельство о регистрации права или выписку из ЕГРН, поскольку в них указаны все собственники на недвижимость. Обязательно вписывать в договор найма всех владельцев с личной их подписью и паспортными данными. При отсутствии одного из хозяев требовать нотариальную доверенность на право подписания договора другим присутствующим собственником.
   
3. Производить полный расчёт или предоплату лишь после осмотра квартиры и подписания договора найма жилого помещения. Остерегайтесь «дешёвых» квартир.
   
4. Вносить плату помесячно, поскольку жизнь быстротечна и переменчива. Обстоятельства с обеих сторон могут измениться и забрать свои деньги у владельцев вряд ли уже получится.
   

Как обманывают арендаторы

У собственников жилья тоже имеются причины опасения мошенничества при сдаче квартиры в аренду, потому что без их ведома помещение может передаваться в субаренду. Играя на доверии людей, аферисты не гнушаются никаких способов обмана.

Известны случаи, когда, возвращаясь из-за границы, хозяин обнаруживал до 30 человек мигрантов, проживающих в своей квартире без регистрации и документов. Нетрудно вообразить удручающее состояние помещения и её собственника. Кратко расскажу об основных видах афер со стороны арендаторов.  

• мошенничество при сдаче квартир в аренду посуточно;

посуточная аренда квартир пользуется особым спросом, поскольку цены на гостиницы «кусаются», а ночёвка в хостелах устраивает не всех. Аферисты поступают следующим образом.

Снимают посуточно приличное жильё и тут же размещают объявления, предлагая данную квартиру в аренду на длительный срок (от шести месяцев до года). Чтобы быстрее осуществить махинацию, снижают её стоимость, беря оплату вперёд. Как только на собирается «кругленькая» сумма, мошенники сразу исчезают. Никаких контактов, кроме номера телефона, злоумышленники не оставляют.

• многократная сдача квартиры;

здесь мошенники действуют несколько иначе. Снимают квартиру и одновременно сдают её в аренду нескольким нанимателям, иногда заключая договор. Потом собирают деньги от доверчивых граждан и тихо исчезают, зачастую меняя замки на дверях.

Всё это происходит настолько правдоподобно, что люди подолгу спорят возле закрытой двери, кому по праву должно принадлежать проживание в квартире, не догадываясь о факте мошенничества.

• подставной хозяин недвижимости;

Как снять квартиру без обмана

мошенничество при сдаче квартиры часто связано с подставным собственником, а следовательно, с поддельными документами на недвижимость и «хозяина». Принцип обмана тот же – взять арендную плату вперёд и испариться «по-тихому».

• продажа арендуемой квартиры по поддельным документам;

квартирное мошенничество заключается в следующем. Собственнику жилья предоставляется подложный паспорт, следовательно, договор найма жилого помещения оформляется на стороннее лицо.

Далее, подготавливаются документы на продажу жилья, как правило, по заниженной цене и после совершения сделки мошенники благополучно исчезают. В данной схеме жертвами становятся сразу два человека – собственник и покупатель недвижимости.

• как снять квартиру, чтобы не обманули: выводы;

друзья мои, современные мошенники хитры, коварны, безжалостны и весьма образованны. Прежде чем снять квартиру, они тщательно готовятся, выбирая «подходящих» собственников, которые много работают или ездят по командировкам, проживают далеко от дома, часто и подолгу путешествуют, либо находятся за границей.

Советы для собственной безопасности такие же, как в предыдущей главе – необходимо вдумчиво и внимательно проверять правоустанавливающие документы на квартиру. Если «хозяина» раздражает такое поведение, и он торопится побыстрее подписать договор, то не поддавайтесь на уловки. Злоумышленник будет нервничать, поскольку очередь потенциальных нанимателей у него расписана строго по времени.

Обязательно проверяйте: паспорт; выписка из ЕГРН (приобретение квартиры после 15 июля 2016 года); свидетельство о регистрации права (до июля 2016г.); договор купли-продажи; договор долевого участия. Если в процессе изучения документов возникли хотя бы малейшие сомнения, то ни в коем случае не подписывайте договор и не отдавайте деньги.

Недобросовестные агентства недвижимости

Многие люди по наивности продолжают думать, что аренда жилья через агентства недвижимости является гарантией безопасной сделки. Однако, это глубоко ошибочное суждение, поскольку, прикрываясь юридическим статусом конторы, некоторые риелторы пользуются сомнительными или чисто обманными уловками гораздо чаще других злоумышленников.

Приведу основные виды мошенничества с недвижимостью.

• «эксклюзивная» база: платное смс-сообщение;

обман строится следующим образом. Для привлечения потенциальных нанимателей, в интернете и отдельных печатных изданиях, публикуются объявления о «крупной базе квартир», предлагаемых собственниками в аренду.

За доступ к «эксклюзивной базе» клиенту нужно отправить на определённый номер телефона платное смс-сообщение. После получения денежных средств аферисты тут же исчезают.        

• фиктивные адреса;

квартирные мошенники отыскали для обмана законную лазейку. Регистрируясь ИП в качестве исполнителя предоставляемых информационных услуг, преподносят фиктивные адреса сдаваемых в аренду квартир.

Рассказывая клиентам байки о «личных» базах и умышленно вводя их в заблуждение, предлагают подписать договор и оплатить данную услугу. Разобраться несведущему человеку в юридических тонкостях договора очень сложно.

Большинство посетителей подобные конторы воспринимают как агентства недвижимости, поэтому относятся к ним доверительно. Выполнив все юридические нюансы, заказчику предоставляются адреса «сдаваемых» квартир с частично имеющимися номерами телефонов.

После короткого обзвона выясняется, что, по данным адресам, жильё не сдаётся или давно арендовано. Но поскольку договор составлен верно, то никакие скандалы не помогут вернуть деньги.        

• предоплата за аренду квартиры;

имеются агентства недвижимости, работающие только по предоплате за аренду квартиры. Это их личная инициатива, так как законодательством РФ такое требование не предусмотрено. Всегда есть потенциальный риск, что после получения предоплаты «агентство» попросту испарится. Поэтому не рискуйте вступать во взаимодействие с риелторами на подобных условиях.  

Мошенничество при сдаче квартиры в аренду на авито приобрело колоссальные размеры. Существуют косвенные признаки, по которым можно распознать подозрительное объявление.

1. Красивые фото квартиры не соответствуют описанию.
   
2. Фотографии жилья часто повторяются в различных объявлениях по разным адресам местонахождения.
   
3. Цены сильно занижены, по сравнению с рыночными.
   
4. Требуется предоплата за аренду квартиры.
   
5. Предлагается дистанционный поиск недвижимости по запросам клиента за ежемесячную оплату. 
   

Основные выводы 

При аренде квартир, соблюдение нижеперечисленных правил поможет вам избежать многих бед и потери денег. Все действия всегда начинаются с проверки документов:

• в паспорте смотрите не только фотографию, но обращайте внимание на водяные знаки, исправления, кривые шрифты и код города. Серия паспорта должна совпадать с местом его выдачи;

• правоустанавливающие документы на квартиру могут быть разными: покупка, наследство, дарение или обмен. Проверяйте их все. Сверяйте выписку из ЕГРН с реальными бумагами. При малейших сомнениях требуйте дополнительные сведения из Росреестра;

• заключайте правильно оформленный договор найма жилого помещения и скрупулёзно прописывайте в нём все мелочи, в том числе и условия досрочного выселения; 
• в акте приёма-передачи имущества при аренде квартиры указывайте всё имеющееся имущество и его состояние, чтобы после прекращения договора избежать необоснованных претензий относительно его порчи;

• не вносите деньги «вперёд». Пока жильё не осмотрено лично вами, ни о какой предоплате не должно быть и речи.

Если вам понравилась заметка, подписывайтесь на мои обновления, чтобы иметь возможность получать их одними из первых. И, конечно же, делитесь своими отзывами, мнениями и историями!

Друзья мои, всегда рада видеть вас на страницах своего блога, у себя «дома». Ваша Л.Г.